Jakie powierzchnie użytkowe w dużych miastach cieszą się największym zainteresowaniem najemców? Zdaniem ekspertów międzynarodowej firmy IWG są to przede wszystkim lokale w prestiżowych obiektach w centrum lub zurbanizowanych dzielnicach niedaleko tras wylotowych.
Według prognoz wartość rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniesie na koniec tego roku ponad 4 miliardy euro. Choć dominują na nim powierzchnie magazynowe, znaczący udział posiada również sektor biurowy, w którym transakcje wyniosły od stycznia prawie 400 mln euro.
Z powierzchni komercyjnych korzystają firmy różnej wielkości. Przedsiębiorcy, zwłaszcza mniejsi i nie dysponujący dużym kapitałem, wybierają z reguły lokale pod wynajem, z łatwym dostępem i dobrze skomunikowane. Z kolei większe podmioty, planujące długoterminowy rozwój, wolą zainwestować we własną nieruchomość, licząc dodatkowo na wzrost jej wartości w kolejnych latach. Ważny jest dla nich również odpowiedni standard obiektu, nowoczesna infrastruktura oraz dogodne położenie.
Atrakcyjność powierzchni wiąże się w dużej mierze z lokalizacją. Jeśli firma szuka siedziby w centrum miasta wybiera często reprezentacyjny i wysokiej klasy obiekt, który zapewnia rozpoznawalność i funkcjonalność. Jeśli interesuje się mniejszymi lokalami w innych dzielnicach największym popytem cieszą się biura w pobliżu głównych tras wylotowych, w rejonach silnie zurbanizowanych, co gwarantuje dobry dojazd i zwiększa szansę na dotarcie klientów z różnych stron – wyjaśnia Paweł Szukalski, Country Manager z firmy IWG, międzynarodowego potentata w dziedzinie pracy hybrydowej.
IWG posiada na świecie ponad 4 tysiące biur w 127 krajach. Jedno z nich to przestrzeń coworkingowa Centrum Regus mieszcząca się w prestiżowym wieżowcu Hanza Tower zlokalizowanym w samym sercu Szczecina. Większość komercyjnej części budynku, wynoszącej ponad 12 000 m², została już wynajęta albo sprzedana. Poza IWG swoją siedzibę znalazły tam m.in. firmy z branży fitness, finansów i gabinety medyczne. Obiekt okazał się dobrą propozycją zarówno dla osób poszukujących atrakcyjnego adresu dla swojego biznesu jak i dla inwestorów, którzy chcą ulokować kapitał w nieruchomości o wysokim potencjale wynajmu.
Hanza Tower należy do J.W. Construction Holding S.A., który oferuje mieszkania, apartamenty, powierzchnie biurowe i usługowe w różnych miastach, zarówno w centrum jak i dzielnicach peryferyjnych. Przykładem lokali pod wynajem są biura usytuowane w głównej siedzibie firmy przy ul. Radzymińskiej 326 w Ząbkach koło Warszawy. Mieszą się one w sąsiedztwie Centrum Handlowego M1, wyjazdu na trasę S-8 i dróg do centrum Warszawy.
Dostępne są zarówno małe 20-metrowe lokale, jak i otwarte duże powierzchnie idealne pod biura lub usługi, na przykład kancelarie prawne – informuje Małgorzata Ostrowska, Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction. – Adres zapewnia wysoką ekspozycję firmy, rozpoznawalność dla klientów, miejsca parkingowe i łatwy dojazd do różnych dzielnic Warszawy.
Eksperci podkreślają, że z każdym sezonem coraz większą rolę w segmencie powierzchni komercyjnych, w tym sektorze biurowym, odgrywają firmy z rodzimym kapitałem. Największą popularnością wśród deweloperów cieszą się duże miasta, choć od czasu pandemii nowych obiektów buduje się znacznie mniej.
Zdaniem specjalistów, w efekcie na rynku mamy obecnie do czynienia z niedoborem biur, zwlaszcza w najlepszych lokalizacjach, który będzie w najbliższych latach sporym wyzwaniem. Według prognoz do 2028 roku na rynek może trafić tylko do 200 tys. m2 nowych biurowców. Ograniczona podaż w największych miastach wymusza już teraz na firmach wcześniejsze poszukiwanie lokali, renegocjacje umów i rywalizację o najlepsze adresy